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快评:西南某城不过是膨胀型城市的楼市镜像

发布时间:2019-04-15 18:53:45;;来源:

昔日有微博网友发文称,西南某四线城市房价已跌到令人难以相信的水平,文中配图显示,3月该市均价是1240元/平方米,其中某旧小区四周甚至只需求300元/平方米,320平方米的复式高层只需15万元。

我没有去外地调研,对这些数据的真实性无法确证。但登陆安居客网站查询后发现,该市的房价的确很低。不过,上述博文图片提到的几个小区的房价,都是最低价。比方,一个叫做“松鹤小区”的区域,截图有个户型53平方米,毛坯只卖2.9万元,单价缺乏600元。在安居客网站查到的该小区几个低价房,的确有单价600元和七八百元的,但也有一些是1000多元,甚至也有1917元、1849元。

当然,即便是最低价1917元,且不说在北京上海这样的一线城市,单是二线城市的人们看来,也是低到不可思议。

以一二线城市的视角去看四五线城市,尤其是经济不兴旺的四五线城市的房价,免不了诧异。但理想就是,无论是GDP、税收、失业还是资产价钱,我国各区域之间、城市之间,相差悬殊。房价只是这种差别的直观反映。

这并非独例。房价,以及整个房地产市场,不过是膨胀型城市的镜像折射。

 膨胀型城市的提法,首见于国度发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建立重点义务》。依据我们同事宋兴国的采访,地方财经大学城市管理系主任、副教授王伟指出,“膨胀型城市”是国外引入的概念,包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地域,都阅历过城市膨胀的阶段。其次要表现在人口流失、产业衰退,城市空间和公共设备闲置等三个方面。在我国,还有一种特有的城市膨胀景象,即常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”景象。

依据其他学者的研讨,我国 337 个地级/副省级行政区中,约26.71%的城市呈现了人口流失,也就是发作了膨胀。它们集中散布于中国西南和长江经济带地域,次要包括甘肃、贵州、重庆、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁,以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川东部。

在这些城市,房价盘整甚至下跌,是正常景象。不扫除其他三四线城市,随着产业构造调整、人口外流,参加膨胀型城市行列;但异样不扫除,本来属于膨胀型城市的地域,重新回归增长型城市行列。

而房价,即便过往多年,不断在下跌,也不代表将来也不断下跌。

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