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快来围观!这份报告里竟然隐藏着今年的房价走势!

发布时间:2019-04-12 13:54:00;;来源:

  最近各大银行都出了年报,给股东们公开了去年的经营情况。

  今年年报的数据显示,国有六大行2018年合计新增的51305.59亿元贷款中,个人住房贷款增加了25338.96亿元,占全部新增贷款的49.39%,占据了近5成份额;房地产业贷款增加3710.34亿元,占新增贷款的7.23%。

  房贷占比这幺高,引起很多人的关注和讨论,我们今天来聊聊这事。

  什幺是个人住房贷款

  个人住房贷款,就是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

  通俗点说,就是我们平时买房的按揭贷款。

  根据18年的年报我们可以看出来接近一半的新增贷款,直接通过买房人购房的行为流入了楼市,说明购房需求还是比较大的。

  其实,贷款进入房地产领域的不只这幺多,因为还有一些人买房,会套现一些信用卡,消费贷等等,用来付首付。

  大家看上面这张图,消费贷的增幅和消费增速在2017年出现了背离。

  从经济学角度讲,消费贷款应该和消费增减速呈正相关,但是在2017年以后,消费贷款增加了,全国消费总额却在下降,并在18年出现了相交的趋势。

  这从侧面证明,有大量的消费贷并没有消费,而是挪作他用,不少是用来买房凑首付了。

  为什幺这个背离现象,从2017年开始呢?

  其实从17年开始我国大量城市限贷升级,非但认房还认贷,二套房的首付比例还动不动上浮到50%以上——南京、北京的“非普通住宅”二套首付比例直接上浮到80%。

  因此大批改善型需求想要凑个首付来换房,除了亲戚朋友,大家就会通过消费贷、信用卡套现的方式来凑钱。

  这几年的房贷数据变化

  其实咱们看了往年的数据会发现,银行的房贷占总信贷比是逐年放缓的。

  从2017年限贷开始,银行的贷款总量在持续下降,到了18年,只剩下30%了。

  这是因为,去年在政府坚决遏制房价快速上涨的调控下,一些城市的房价出现了不同程度的下跌,导致老百姓(603883)对楼市持以观望态度,对房贷的需求自然降低了。

  预测

  从19年开始,房贷占信贷比例,有可能会增加,原因有两点:

  首先,从今年3月开始一二线楼市出现了小阳春。

  其中3月北京链家的二手房成交量环比增加1.5倍,同比增加23.2%。

  除了北京,深圳的成交量也有回升,Q房网的数据,深圳住宅成交量连续5周环比上涨。

  中指研究院的数据,50个城市中,今年一季度,一线城市商品住宅月均成交面积约44万平方米,同比增长29%。

  随着成交量的回暖,房贷的需求也就跟着增加了。

  其次,房贷利率在下降。

  今年年初,全国很多城市都下调了房贷利率,利率下调让老百姓的购房成本下降,有可能会进一步刺激大家的购房欲望。

  还有,市场普遍预测,今年的货币政策还是比较宽松的,未来银行可能会降准或者降息,这将进一步降低购房陈本,刺激成交量回升。

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